Порядок оформления прав на земельные участки под гаражными боксами

[Игорек]

Земельные участки под гаражными боксами могут быть предоставлены на праве аренды.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 21.09.2009 N Д23-3061.

В соответствии с п. 2 Постановления Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 N 1475 ''Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев'' разрешалось исполкомам Советов народных депутатов передавать гаражи, освобождающиеся в связи с укрупнением автомобильных хозяйств, а также другие свободные помещения, пригодные для переоборудования под гаражи, в ведение домоуправлений, которые должны предоставлять их под гаражи - стоянки автомобилей индивидуальных владельцев по договорам в арендное пользование в первую очередь владельцам автомобилей, проживающим в домах этих домоуправлений. Таким образом, земельные участки под данными гаражами могут быть предоставлены на праве аренды.

Выдача в БТИ технических паспортов на гаражи осуществляется на основании декларации , утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 15.08.2006 N 232 ''Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества''. Так как в обращении указано, что гаражные боксы предоставлялись индивидуально, есть упрощенная процедура - право регистрируется на основании вышеуказанной декларации.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ ''О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества'' (далее - Федеральный закон N 93-ФЗ), а также ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство не требуется. До 1 января 2015 г. технический паспорт объекта недвижимости является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта на земельном участке и содержащим его описание.

Действие положений Федерального закона N 93-ФЗ об упрощенном порядке регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества на основании декларации об объекте недвижимого имущества не распространяется на гаражные боксы в гаражно- строительных кооперативах. Поэтому для оформления права собственности на указанные объекты необходимо изготовление технического паспорта.

Кроме того, в случае постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, а также (по желанию правообладателя) уточнения границ ранее учтенного земельного участка необходимо проведение кадастровых работ, результатом которых являются межевой план земельного участка и постановка на кадастровый учет земельного участка или его изменений.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона N 93-ФЗ субъекты Российской Федерации вправе устанавливать предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) на проведение таких работ в отношении земельных участков, предназначенных в том числе для индивидуального гаражного строительства.