Как правильно покупать землю?

[muari2006]

Если регистрация собственности оформляется через юстицию, то есть тут подводный камешек.
Оформление документа на право собственности в юстиции оформляется 30 дней. Факт? Факт. Что здесь плохого, если все по закону?
Вы договорились с продавцом, все документы в порядке, все красиво - оформляется сделка, передаются денежки и сдаются документы на право уже вашей собственности в юстицию. Через пару дней (неделю) продавца "подводят" под статью о долгах, любых, но лучше по налогам. На имущество налагается арест, в том числе и на участок, который он вам продал - денежки он-то получил, но оформление в юстиции о потере им прав на участок еще не состоялось, а оформление вашего права - тоже еще не состоялось. Участок под арестом, вы денежки вернуть не можете, суды могут длиться годами.
Вывод - ищите способ договариваться о том, чтобы денежка продавцу поступила после оформления вашего права на собственность, например, депозит под документ из юстиции.
Точно также и с квартирами, с любой собственностью, право на которую оформляется в юстиции. Так что будьте бдительны.

система работает медленно, но шанс встрять есть. Косвенно узнать кто интересовался данной собственностью можно из выписки из реестра. Там указано кто еще брал эту выписку. А в судах, которые накладывают обременение на собственность, всегда требуют эту выписку.
Кстати, можно оформить сделку с обременением. Т.е. собственник налагает обременение до получения денег. А после получения денег еще один поход в юстицию на снятие обременения. Там по моему срок регистрации 5 суток.

[Sedji]

Участки продаются здесь: http://wikimapia.org/#lat=47.0829445&lon=39.5973184&z=16&l=1&m=b
Если есть интерес, в понедельник запишу рекламные номера телефонов. Если незабуду.

1. тел. 296-08-65  60тыс.руб. за сотку.
2. тел. 261-42-38   400тыс.руб. за 5 соток.
3. 8-928-229-58-35,8-918-555-66-19
4. 8-928-759-79-55
5. 8-928-226-28-48   недорого

[DON рыболов]

 Бывают услуги - сбор и подготовка документов ! Например хозяин земли даёт доверенность (тёте или дяде ) на сбор "доков" этот человек всё делает,а вы (покупатель и продавец) подьезжаете в юстицию (когда этот чел скажет) ставите подписи и расходитесь ! Документы у вас деньги у продавца,НО забирать "красный " листик (регистрацию права собственности - уже с вашей фамилией) где-то через месяц !
 Как-то пришлось такой услугой воспользоваться года 3 назад-отдал 10 000 рэ (в эту сумму вошло всё что было связано с документами) кроме 10 тыс.за документы не доплачивал ни рубля !!!

[vladir]

А кто подскажет, можно-ли через суд что-то сделать? Ситуация:
Один начальник взял участок земли прилегающий к заливу. При этом он сделал тупиковым наш переулок в котором грузовая машина не может развернуться и проход к морю тоже перекрыл. В юстиции оформил и построил только нулевой цикл, который стоит уже несколько лет без движения.

[Пловец]

Если незавершенка зарегистрирована, а земля выкуплена-ничего, если нет-то возможны варианты.

[Вереск]

Посредники берут 50К за сделку, если она до 300К. Потом - некий процент. А непосредственно объявлений от собственников очень мало. Остаётся надежда, что в эти 50 входят все хлопоты по оформлению и проведению сделки, но..

[Пловец]

Не входят

[shakk]

Посредники берут 50К за сделку, если она до 300К. Потом - некий процент. А непосредственно объявлений от собственников очень мало. Остаётся надежда, что в эти 50 входят все хлопоты по оформлению и проведению сделки, но..

"хлопоты" бывают разные, если соберетесь доверить оформление "посредникам", советую уточнить, что именно они будут делать за эту сумму.

[Вереск]

Походу, ничего делать не будут, сдерут 50К чисто за доступ к телефону собственника. У нас так же работают агенства по съёму жилья: платишь N денег и тебе без каких-либо гарантий несколько дней присылают телефоны сдающих. Работы - минимум, а N денег - не маленькое.

[shakk]

ну тогда "хлопотать" придется самому...

[Вереск]

Да, обстоятельства складываются так, что скорее всего мне надо будет приезжать в июне месяце на недельку, осматривать несколько участков и начинать оформление земли. А потом назад, работу работать.

[shakk]

Для сведения. Информацию по любому объекту недвижимости на территории РФ можно запросить в отделе Росреестра по месту своего нахождения, необходимо знать точный адрес объекта недвижимости, а для зем. участка его кадастровый номер.

[Вереск]

Отлично! Хотя с нашей-то бюрократией.. Но попробовать стоит!

[Вереск]

5. 8-928-226-28-48   недорого

Обзванивал предложения.
Нае**во от риелторов полное и сплошное. Например, имея несколько участков с разными хар-ми в одном районе, они ценник забивают от дешового, а описалово дают - дорогого. Потом начинают выкручивать. Ну некоторые вообще не знали, что продают, где и как.

Именно по этому объявлению: это часть поля, отданная под застройку. Остаток до сих пор ещё с\х. Мужик провёл туда свет. Вода\газ "ведутся рядом". То есть, не ему, а просто где-то есть поблизости. Просит 80К за сотку. Есть и получше предложения, если честно.