Народ! Кто сталкивался с покупкой недвижимости системы "кусок земли"? Как это нынче грамотно делается? Я спрашивал, можно через банк делать, который будет гарантом сделки и годности договора. Реквестирую в тред знатоков и юристов!
Дык смотря где этот кусок находится... Скажем если в черте города под застройку - это одно, если в сельской местности пашня- это другоё... ну а если это остров в Тихом океане-тут вообще третье... дай уточнение добрым людям...-))
Пока ориентируюсь на такое объявление, утром по рассылке пришло:
Продается земельный участок под индивидуальное жилищное строительство
Площадь 15 сот.
Цена 250 тыс. руб.
Адрес: Аксайский район, Островский пос.
В городе - точно нет, не хочу жить в городе. Остров в Тихом океане было бы здорово, но боюсь не потяну :)
А вообще любые сведения пригодятся. Лучше перебдеть ;-)
Цитата: Вереск от 30 марта 2012, 15:11:59
Пока ориентируюсь на такое объявление, утром по рассылке пришло:
Продается земельный участок под индивидуальное жилищное строительство
Площадь 15 сот.
Цена 250 тыс. руб.
Адрес: Аксайский район, Островский пос.
В городе - точно нет, не хочу жить в городе. Остров в Тихом океане было бы здорово, но боюсь не потяну :)
А вообще любые сведения пригодятся. Лучше перебдеть ;-)
Смотри участок. Если нравится, то бери копии доков ... выложи в личку ... тогда конкретно поможем вплоть до сделки. А так это пока ниочем ...
Хорошо, так и поступлю.
Мне кажется ты просто тучи нагоняеш... shakk (http://forum.donfisher.ru/index.php?action=profile;u=5844) зовут Иван.. "....гражданский госслужащий (Росреестр)..." ;).
Я не нагоняю, я риск не люблю. Это у меня проф заболевание такое. :) Сперва разузнать, как правильно сделать, чтоб не накололи в какой мелочи, а потом уже деньгами трясти.
Цитата: Вереск от 30 марта 2012, 15:11:59
В городе - точно нет, не хочу жить в городе.
Купи готовый кирпичный дом, посёлок расширяют: http://wikimapia.org/#lat=47.1000663&lon=39.6382167&z=17&l=1&m=b
Ну разом лимонов 5-10 я точно выкатить не смогу! К тому же, у меня собственный взгляд на дом, в котором бы я хотел жить. И этот взгляд уже оформлен в виде проекта.
А местечко зачётное, посмотреть бы, почём там пустые сотки стоят..
Цитата: Вереск от 30 марта 2012, 21:18:43
А местечко зачётное, посмотреть бы, почём там пустые сотки стоят..
Участки продаются здесь: http://wikimapia.org/#lat=47.0829445&lon=39.5973184&z=16&l=1&m=b
Если есть интерес, в понедельник запишу рекламные номера телефонов. Если незабуду.
Попробуй не забыть, я позвоню, поспрашиваю.
Согласно градостроительному кодексу земля имеет несколько назначений - выяснить назначение покупаемой земли. Перевод из одной категории в другую - гемор от 0 до бесконечности. Чаще бесконечность.
У каждой земли должен быть собственник - право на собственность зарегистрировано в минюсте - свидетельство о собственности. Если не один - все расписываются в договоре купли продажи.
У собственника земля может быть в обременении - брать выписку из реестра в минюсте 100 руб., там фиксируется обременение.
А вообще - покурите интернет и потом, если не поймете, сходите в риэлтерскую контору на консультацию к юристам.
Если регистрация собственности оформляется через юстицию, то есть тут подводный камешек.
Оформление документа на право собственности в юстиции оформляется 30 дней. Факт? Факт. Что здесь плохого, если все по закону?
Вы договорились с продавцом, все документы в порядке, все красиво - оформляется сделка, передаются денежки и сдаются документы на право уже вашей собственности в юстицию. Через пару дней (неделю) продавца "подводят" под статью о долгах, любых, но лучше по налогам. На имущество налагается арест, в том числе и на участок, который он вам продал - денежки он-то получил, но оформление в юстиции о потере им прав на участок еще не состоялось, а оформление вашего права - тоже еще не состоялось. Участок под арестом, вы денежки вернуть не можете, суды могут длиться годами.
Вывод - ищите способ договариваться о том, чтобы денежка продавцу поступила после оформления вашего права на собственность, например, депозит под документ из юстиции.
Точно также и с квартирами, с любой собственностью, право на которую оформляется в юстиции. Так что будьте бдительны.
Цитата: Serg63 от 30 марта 2012, 22:37:53
Если регистрация собственности оформляется через юстицию, то есть тут подводный камешек.
Оформление документа на право собственности в юстиции оформляется 30 дней. Факт? Факт. Что здесь плохого, если все по закону?
Вы договорились с продавцом, все документы в порядке, все красиво - оформляется сделка, передаются денежки и сдаются документы на право уже вашей собственности в юстицию. Через пару дней (неделю) продавца "подводят" под статью о долгах, любых, но лучше по налогам. На имущество налагается арест, в том числе и на участок, который он вам продал - денежки он-то получил, но оформление в юстиции о потере им прав на участок еще не состоялось, а оформление вашего права - тоже еще не состоялось. Участок под арестом, вы денежки вернуть не можете, суды могут длиться годами.
Вывод - ищите способ договариваться о том, чтобы денежка продавцу поступила после оформления вашего права на собственность, например, депозит под документ из юстиции. Так что будьте бдительны. Точно
также и с квартирами, с любой собственностью, право на которую оформляется в юстиции.
А как же справка из юстиции для продавца, при совершении сделки у натариуса, которая действует , не помню сколько, что то около 24 - 48 часов или отменили, или я ошибаюсь? Вроде и сам продавец перед покупкой может узнать в юстиции ( справка в течении суток платно) о квартире, доме и т.д. Поправте, если я ошибаюсь.
Цитата: V.V.S. от 30 марта 2012, 22:58:32
А как же справка из юстиции для продавца, при совершении сделки у натариуса, которая действует , не помню сколько, что то около 24 - 48 часов или отменили, или я ошибаюсь? Вроде и сам продавец перед покупкой может узнать в юстиции ( справка в течении суток платно) о квартире, доме и т.д. Поправте, если я ошибаюсь.
Нотариус сделку удостоверяет. При этом устанавливает дееспособность участников сделки. Больше никакой разницы между сделкой у нотариуса и самостоятельным составлением на коленке договора отчуждения собственности нет. Кроме цены конечно. ИМХО нотариусы - разводка для лохов у кого есть лишние %. Лучше уж к риелтерам. Они хоть всю рутину выполнят от и до и за меньшие деньги. И еще договор считается заключенным после гос регистрации. Так что насчет денег и банковского депозита при предьявлении ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО договора - цивилизованный и мало опасный вариант. И вообще прежде чем подписать договор - нужно знать законодательство как отче наш.
Цитата: Serg63 от 30 марта 2012, 22:37:53
Если регистрация собственности оформляется через юстицию, то есть тут подводный камешек.
Оформление документа на право собственности в юстиции оформляется 30 дней. Факт? Факт. Что здесь плохого, если все по закону?
Вы договорились с продавцом, все документы в порядке, все красиво - оформляется сделка, передаются денежки и сдаются документы на право уже вашей собственности в юстицию. Через пару дней (неделю) продавца "подводят" под статью о долгах, любых, но лучше по налогам. На имущество налагается арест, в том числе и на участок, который он вам продал - денежки он-то получил, но оформление в юстиции о потере им прав на участок еще не состоялось, а оформление вашего права - тоже еще не состоялось. Участок под арестом, вы денежки вернуть не можете, суды могут длиться годами.
Вывод - ищите способ договариваться о том, чтобы денежка продавцу поступила после оформления вашего права на собственность, например, депозит под документ из юстиции.
Точно также и с квартирами, с любой собственностью, право на которую оформляется в юстиции. Так что будьте бдительны.
система работает медленно, но шанс встрять есть. Косвенно узнать кто интересовался данной собственностью можно из выписки из реестра. Там указано кто еще брал эту выписку. А в судах, которые накладывают обременение на собственность, всегда требуют эту выписку.
Кстати, можно оформить сделку с обременением. Т.е. собственник налагает обременение до получения денег. А после получения денег еще один поход в юстицию на снятие обременения. Там по моему срок регистрации 5 суток.
Цитата: Sedji от 30 марта 2012, 21:45:50
Участки продаются здесь: http://wikimapia.org/#lat=47.0829445&lon=39.5973184&z=16&l=1&m=b
Если есть интерес, в понедельник запишу рекламные номера телефонов. Если незабуду.
1. тел. 296-08-65 60тыс.руб. за сотку.
2. тел. 261-42-38 400тыс.руб. за 5 соток.
3. 8-928-229-58-35,8-918-555-66-19
4. 8-928-759-79-55
5. 8-928-226-28-48 недорого
Бывают услуги - сбор и подготовка документов ! Например хозяин земли даёт доверенность (тёте или дяде ) на сбор "доков" этот человек всё делает,а вы (покупатель и продавец) подьезжаете в юстицию (когда этот чел скажет) ставите подписи и расходитесь ! Документы у вас деньги у продавца,НО забирать "красный " листик (регистрацию права собственности - уже с вашей фамилией) где-то через месяц !
Как-то пришлось такой услугой воспользоваться года 3 назад-отдал 10 000 рэ (в эту сумму вошло всё что было связано с документами) кроме 10 тыс.за документы не доплачивал ни рубля !!!
А кто подскажет, можно-ли через суд что-то сделать? Ситуация:
Один начальник взял участок земли прилегающий к заливу. При этом он сделал тупиковым наш переулок в котором грузовая машина не может развернуться и проход к морю тоже перекрыл. В юстиции оформил и построил только нулевой цикл, который стоит уже несколько лет без движения.
Если незавершенка зарегистрирована, а земля выкуплена-ничего, если нет-то возможны варианты.
Посредники берут 50К за сделку, если она до 300К. Потом - некий процент. А непосредственно объявлений от собственников очень мало. Остаётся надежда, что в эти 50 входят все хлопоты по оформлению и проведению сделки, но..
Не входят
Цитата: Вереск от 08 апреля 2012, 14:28:19
Посредники берут 50К за сделку, если она до 300К. Потом - некий процент. А непосредственно объявлений от собственников очень мало. Остаётся надежда, что в эти 50 входят все хлопоты по оформлению и проведению сделки, но..
"хлопоты" бывают разные, если соберетесь доверить оформление "посредникам", советую уточнить, что именно они будут делать за эту сумму.
Походу, ничего делать не будут, сдерут 50К чисто за доступ к телефону собственника. У нас так же работают агенства по съёму жилья: платишь N денег и тебе без каких-либо гарантий несколько дней присылают телефоны сдающих. Работы - минимум, а N денег - не маленькое.
ну тогда "хлопотать" придется самому...
Да, обстоятельства складываются так, что скорее всего мне надо будет приезжать в июне месяце на недельку, осматривать несколько участков и начинать оформление земли. А потом назад, работу работать.
Для сведения. Информацию по любому объекту недвижимости на территории РФ можно запросить в отделе Росреестра по месту своего нахождения, необходимо знать точный адрес объекта недвижимости, а для зем. участка его кадастровый номер.
Отлично! Хотя с нашей-то бюрократией.. Но попробовать стоит!
Цитата: Sedji от 03 апреля 2012, 16:38:445. 8-928-226-28-48 недорого
Обзванивал предложения.
Нае**во от риелторов полное и сплошное. Например, имея несколько участков с разными хар-ми в одном районе, они ценник забивают от дешового, а описалово дают - дорогого. Потом начинают выкручивать. Ну некоторые вообще не знали, что продают, где и как.
Именно по этому объявлению: это часть поля, отданная под застройку. Остаток до сих пор ещё с\х. Мужик провёл туда свет. Вода\газ "ведутся рядом". То есть, не ему, а просто где-то есть поблизости. Просит 80К за сотку. Есть и получше предложения, если честно.