Решил обратиться с вопросом к форумчанинам. Закончив институт в Ростове и распрощавшись с общагой, решил здесь остаться, встал вопрос жилья. Подскажите, кто знает в ценах или занимается недвижимостью - что можно купить, если есть в наличии 800 тыс.р. (больше не будет). Может кто-то видел подобные объявления, на сайтах смотрел - одни агентства. Может можно однокомнатную (пусть будет убитая - руки есть, да и отец работает строителем - отремонтируем) квартиру за эти деньги и или какой-то флигель. Буду благодарен за любое предложение и совет.
89044487102 Семенов Игорь, хозяин агенства недвижимости "Правый берег". Позвоните, скажите от Даниила, Вам помогут и все расскажут.
За ростовским морем дачы посмотри,чуть глубине найдешь думаю.
Если не дача то напротив областной на западном бывшая переделанная общага, комната в секции недавно друзья купили за 760т.р.
Спасибо,за советы. Лимит получилось поднять до 1000. Попробую найти гостинку. Ни у кого знакомые не продают?
Цитата: Russkiy от 29 августа 2011, 08:30:20
Спасибо,за советы. Лимит получилось поднять до 1000. Попробую найти гостинку. Ни у кого знакомые не продают?
Если устроит однокомнатная квартира в Таганроге , в хорошем состоянии и хорошем районе, позвони по телефону 89515070947
Нет,в Ростове ищу.
Посмотри в сторону стройвариантов в новостройках - гостинку или даже небольшую однокомнатную можно подобрать...
Гостинки в Ростове стоят от 1000000 (кухня в прихожей 15 м) до 1350000 с отдельной кухней. Дешевле только угловые или последний этаж. Попробуйте поискать жильё в Батайске за 1100000 можно купить однокомнатный стройвариант в кирпиче общей лощадью метров 25.
С гостинкой даже НЕ думай связываться,тем более пока молодой бери кредит,занимай у родственников,ипотека,но сразу квартиру- хоть строй вариант,хоть вторичное жильё,пусть без ремонта,но это будет уже ТВОЯ квартира,в которой будет:твоя кухня,твоя ванна и твой туалет !!! Если изначально возьмёшь гостинку,то потом можешь до конца жизни (пока устроишся на хорошую работу,пока нагуляешся,потом деньги нужно копить на свадьбу-подаренные деньги потратите на золото или машину или ...,потом нужно в свадебно путешествие МИР повидать,потом дети пойдут,потом их нужно выучить,затем их женить,а потом может уже НЕ за что будет улучшать жилищные условия) копить на квартиру (и даже материнский капитал НЕ поможет-пока ты его получешь,если получеш,то он уже будет иметь НЕ такую ценность) !!!!!!!!!!!
P.S.: Подумай сто раз перед покупкой-и какой нибуть сарай или дачу или пол дома тоже лучше НЕ рассматривать как вариант !!!
Цитата: Андрей105 от 29 августа 2011, 15:13:00
Гостинки в Ростове стоят от 1000000 (кухня в прихожей 15 м) до 1350000 с отдельной кухней. Дешевле только угловые или последний этаж. Попробуйте поискать жильё в Батайске за 1100000 можно купить однокомнатный стройвариант в кирпиче общей лощадью метров 25.
Что и такие ??? такие строят???
Там написано стоят.
Цитата: DON рыболов от 29 августа 2011, 19:19:45
Там написано стоят.
"...Попробуйте поискать жильё в Батайске за 1100000 можно купить однокомнатный стройвариант в кирпиче общей лощадью метров 25."
Для справки... в хрущевках 1-ком общая площадь 29-32 кв.м ..ну примерно ;)
http://www.avito.ru/items/rostov-na-donu_kvartiry_1-komnatnaya_kvartira_strojvariant_nahichevan_37925616 посмотри объяву на "авито" или http://www.avito.ru/items/rostov-na-donu_kvartiry_1-kom.strojvariant_v_aleksandrovke_rostova_nd_37919737
Цитата: евгений аз от 29 августа 2011, 20:25:59
http://www.avito.ru/items/rostov-na-donu_kvartiry_1-komnatnaya_kvartira_strojvariant_nahichevan_37925616 посмотри объяву на "авито" или http://www.avito.ru/items/rostov-na-donu_kvartiry_1-kom.strojvariant_v_aleksandrovke_rostova_nd_37919737
блин.. ну если не замануха... то ...ппц!
Это все коттеджные дома, построенные с нарушением всех норм и законов, большая часть будет сносится!
А как-то можно проверить по документам у коттеджных домов-все ли в порядке,если дом сдан,или лучше с ними и не связываться?
Лучше без них...
Проблемы есть не только в котеджах. В Ростове достаточно много многоэтажек с проблемными документами (монолит комстрой и тд.) Если не хотите влипнуть в передряги, то доверяйте специалистам, но рассматривайте варианты только с зарегистрированным в гос юстиции правом собственности, это ГЛАВНОЕ.
Нужна помощь! Возможно ли в Ростове приобретение жилья (котедж, таунхаус) без услуг агенств ? Перелопатил всё AVITO, вроде как, везде посредники. Какая переплата (%) при покупке жилья у посредников? Какой район Ростова "лучше"?
...БлагоДарю!
Цитата: DON рыболов от 29 августа 2011, 18:56:01
С гостинкой даже НЕ думай связываться,тем более пока молодой бери кредит,занимай у родственников,ипотека,но сразу квартиру- хоть строй вариант,хоть вторичное жильё,пусть без ремонта,но это будет уже ТВОЯ квартира,в которой будет:твоя кухня,твоя ванна и твой туалет !!! Если изначально возьмёшь гостинку,то потом можешь до конца жизни (пока устроишся на хорошую работу,пока нагуляешся,потом деньги нужно копить на свадьбу-подаренные деньги потратите на золото или машину или ...,потом нужно в свадебно путешествие МИР повидать,потом дети пойдут,потом их нужно выучить,затем их женить,а потом может уже НЕ за что будет улучшать жилищные условия) копить на квартиру (и даже материнский капитал НЕ поможет-пока ты его получешь,если получеш,то он уже будет иметь НЕ такую ценность) !!!!!!!!!!!
P.S.: Подумай сто раз перед покупкой-и какой нибуть сарай или дачу или пол дома тоже лучше НЕ рассматривать как вариант !!!
Варик с ипотекой да еще в сбербанке лучший. Взять один раз и на долго. У самого одна квартира в ипотеке, в сбербанке уже 6 лет и не жалею.
Цитата: SirotaTVN от 01 марта 2014, 10:32:47
Нужна помощь! Возможно ли в Ростове приобретение жилья (котедж, таунхаус) без услуг агенств ? Перелопатил всё AVITO, вроде как, везде посредники. Какая переплата (%) при покупке жилья у посредников? Какой район Ростова "лучше"?
...БлагоДарю!
99 % "котеджей,таунхаусов" построены с нарушением основных требований,и даже регистрация в юстиции не спасает от сноса.в ряде стройкомпаний свои отделы продаж(те же риэлтеры)лучше при малой сумме вторичное,в каком районе?-жить лучше всего там ,где люди селились издавна -а не в надуманных (тем более современных)мкр.имхо
Цитата: SirotaTVN от 01 марта 2014, 10:32:47
Нужна помощь! Возможно ли в Ростове приобретение жилья (котедж, таунхаус) без услуг агенств ? Перелопатил всё AVITO, вроде как, везде посредники. Какая переплата (%) при покупке жилья у посредников? Какой район Ростова "лучше"?
...БлагоДарю!
Вам конкретно в Ростове, или пригороды тоже рассматриваете??
Есть, товарищи - застройщики, но в городе не строят, из-за дороговизны "земли".
Цитата: AlCh от 01 марта 2014, 11:09:12
99 % "котеджей,таунхаусов" построены с нарушением основных требований,и даже регистрация в юстиции не спасает от сноса.в ряде стройкомпаний свои отделы продаж(те же риэлтеры)лучше при малой сумме вторичное,в каком районе?-жить лучше всего там ,где люди селились издавна -а не в надуманных (тем более современных)мкр.имхо
Что есть "нарушение основных требований" ?????
Человек покупает участок земли для строительства жилого дома. На дом делает проект. На подключения газа-проект, на воду-проект, на свет-проект. Где здесь "нарушение основных требований"???
Цитата: Medintsev от 01 марта 2014, 12:16:50
Вам конкретно в Ростове, или пригороды тоже рассматриваете??
Есть, товарищи - застройщики, но в городе не строят, из-за дороговизны "земли".
Ну, Батайск, Аксай можно считать на сегодня пригородом Ростова. Готов рассмотреть варианты.
Цитата: SirotaTVN от 01 марта 2014, 12:22:41
Что есть "нарушение основных требований" ?????
Человек покупает участок земли для строительства жилого дома. На дом делает проект. На подключения газа-проект, на воду-проект, на свет-проект. Где здесь "нарушение основных требований"???
Как сотрудник БТИ скажу что кроме свидетельства на землю у них ничего нет, потом решение суда и все, слово проект, экспертиза и т.д. вообще при строительстве коттеджей не упоминается! Брать не совету 100%!
Саня Водяной продавал же домик :smoke:
Цитата: SirotaTVN от 01 марта 2014, 12:29:49
Ну, Батайск, Аксай можно считать на сегодня пригородом Ростова. Готов рассмотреть варианты.
в Аксае у друга строительная компания, строят в Аксае и Ростове, 1-я кв. 50 кв.м. стоит около 2 млн.(42 т.р. кв.м.)
Цитата: Игорек от 01 марта 2014, 12:31:33
Как сотрудник БТИ скажу что кроме свидетельства на землю у них ничего нет, потом решение суда и все, слово проект, экспертиза и т.д. @вообще при строительстве коттеджей не упоминается! Брать не совету 100%!
Согласен на 100% ,всё что строится не для себя, а под продажу "лепня "
ну не знаю. Сам купил в котедже однушку. Сделал ремонт, дом кирпичный, застройщик Мастер -хаус. Свой двухконтурный котёл, очень экономично и температуру выставляю от предпочтений. Плачу за газ и свет, всё. Ни каких управляющих компаний не кормлю. :P
Кстати риэлторы берут 5-6 процентов с покупателя. Если кому нужно оформлю за 2 проц, с гарантией.
Так же подыщу варианты, своё агенство недвижимости.
на западном в Ростове, ул.Шекспира, №32, такой коттедж еще в том году снесли, и на всех коттеджах на землю наложен арест, так как она не переведена под многоквартирный дом, а только ИЖС, и коммуникации все рассчитаны на проживание максимум 3-4 семей, а не 25-40 как живут сейчас! Коттедж, это лотерея, с вероятностью проигрыша - 99%
Цитата: SirotaTVN от 01 марта 2014, 12:22:41
Что есть "нарушение основных требований" ?????
Человек покупает участок земли для строительства жилого дома. На дом делает проект. На подключения газа-проект, на воду-проект, на свет-проект. Где здесь "нарушение основных требований"???
1.проект делают (в лучшем случае) под ижс.
2.есть отличия в разных кодексах,согласованиях и нормативах-под ижс и многоквартирный дом.
зы.пока писал уже ответили практически то же самое,
про современные мкр-качество изысканий и проектирования оставляют желать лучшего.только проверенный застройщик с заключением проверенного геолога.дома царские,еще стоят,ссср тоже пережили нормативные сроки,сколько простоят современные-тоже лотерея.
А узаканивают все по решению судов - это третейские суды Дагестана, Чечни, Ингушетии ;D
Цитата: Игорек от 01 марта 2014, 13:00:32
А узаканивают все по решению судов - это третейские суды Дагестана, Чечни, Ингушетии ;D
да нет, в основном краснодар, причём суд первой инстанции. Там берут меньше чем в ростове. ;D Тихое распоряжение бывшего губернатора, поскольку в котеджах кв.метр стоил намного дешевле, вот и проллобировал он интересы Донстроя и Ванта. Зачем страшилки рассказывать? ;)
Цитата: Игорек от 01 марта 2014, 12:50:53
на западном в Ростове, ул.Шекспира, №32, такой коттедж еще в том году снесли, и на всех коттеджах на землю наложен арест, так как она не переведена под многоквартирный дом, а только ИЖС, и коммуникации все рассчитаны на проживание максимум 3-4 семей, а не 25-40 как живут сейчас! Коттедж, это лотерея, с вероятностью проигрыша - 99%
Т.е. если живут родители, дети и внуки, то правнукам там места нет?? Ну что за бред? Всё зависит от застройщика. Прежде чем покупать нужно посмотреть на договора с коммунальщиками, нормальный застройщик сначала решает вопрос с канашкой , электросетями и регионгазом, а уж потом начинает строить. Да конечно есть ИПэшники. Стены сложили и продают, но человек покупает не фунт изюма, смотреть то документы должен. :smoke:
я за 8 лет работы в БТИ не видел таких документов, нормальный застройщик не строит в садах и не покупает участки для ИЖС что бы строить на них коттеджи, много есть знакомых кто занимается строительством и говорят что законно строить коттеджи не выгодно, себе в минус, все коммуникации и согласования, разрешения на строительство, тех.условия, и остальные документы стоят очень дорого, если получить эти документы то проще строить 14 или 16 этажей, а не коттедж!
Цитата: Andry98 от 01 марта 2014, 19:23:04
да нет, в основном краснодар, причём суд первой инстанции. Там берут меньше чем в ростове. ;D Тихое распоряжение бывшего губернатора, поскольку в котеджах кв.метр стоил намного дешевле, вот и проллобировал он интересы Донстроя и Ванта. Зачем страшилки рассказывать? ;)
в Краснодарском крае строительная компания покупала свидетельства на все квартиры, а от дома был только фундамент! А вот наша прокуратура пишет часто в Верховный суд чтобы отменить все эти решения и признать незаконными! ;D
Цитата: Игорек от 01 марта 2014, 19:44:43
я за 8 лет работы в БТИ не видел таких документов, нормальный застройщик не строит в садах и не покупает участки для ИЖС что бы строить на них коттеджи, много есть знакомых кто занимается строительством и говорят что законно строить коттеджи не выгодно, себе в минус, все коммуникации и согласования, разрешения на строительство, тех.условия, и остальные документы стоят очень дорого, если получить эти документы то проще строить 14 или 16 этажей, а не коттедж!
Ну БТИ бывают разные, думаю сейчас Елисеев с Берлиным порядок наведут.
Цитата: Игорек от 01 марта 2014, 19:49:42
в Краснодарском крае строительная компания покупала свидетельства на все квартиры, а от дома был только фундамент! А вот наша прокуратура пишет часто в Верховный суд чтобы отменить все эти решения и признать незаконными! ;D
Ну и?? ещё раз напомнить чьи интересы лобируют! Герои мля, оставляют людей без жилья и не более. :'( Уроды.
Цитата: Andry98 от 01 марта 2014, 21:41:57
Ну и?? ещё раз напомнить чьи интересы лобируют! Герои мля, оставляют людей без жилья и не более. :'( Уроды.
я не спорю, но закон есть закон, нравится он нам или нет, я не против коттеджей, но строить но с соблюдением всех законов и норм, чтобы через 3-4 года не рухнул! А Елисеев в этой теме не очень рубит, я работаю там где он руководитель! Он за 3 года там уже 4, их меняют как перчатки! ;)
Цитата: Игорек от 01 марта 2014, 21:46:43
я не спорю, но закон есть закон, нравится он нам или нет, я не против коттеджей, но строить но с соблюдением всех законов и норм, чтобы через 3-4 года не рухнул! А Елисеев в этой теме не очень рубит, я работаю там где он руководитель! Он за 3 года там уже 4, их меняют как перчатки! ;)
А на какой должности, сейчас трудится Алексей Всеволодович?
Цитата: Medintsev от 01 марта 2014, 22:17:44
А на какой должности, сейчас трудится Алексей Всеволодович?
директор БТИ
Директор Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области (ГУПТИ РО)
Цитата: Игорек от 01 марта 2014, 22:24:45
Директор Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области (ГУПТИ РО)
Берлин Генадий Александрович его зам.
ПС. Блин столько написал, не прошло повторят не буду. Всем удачи. Без обид. ;)
Цитата: Andry98 от 01 марта 2014, 22:37:24
Берлин Генадий Александрович его зам.
ПС. Блин столько написал, не прошло повторят не буду. Всем удачи. Без обид. ;)
А еще Чернов Георгий Германович, переседел 4 раза смену руководства, а остальные меняются! ;)
Цитата: Игорек от 01 марта 2014, 22:39:48
переседел 4 раза смену руководства, а остальные меняются
садятся? ;D
Цитата: Medintsev от 01 марта 2014, 22:17:44
А на какой должности, сейчас трудится Алексей Всеволодович?
Кстати рыбак! Карася по весне таскает только в путь. :D :D любит это дело.
Цитата: AlCh от 01 марта 2014, 22:41:26
садятся? ;D
не справляются с обязанностями и уходят
Цитата: Игорек от 01 марта 2014, 22:39:48
А еще Чернов Георгий Германович, переседел 4 раза смену руководства, а остальные меняются! ;)
Приходит муж домой и радостный сообщает, - меня уволили. Жена в панике, мол, что такой радый, а он ей - а остальных посадили ;D ;D
Цитата: евгений аз от 01 марта 2014, 22:48:32
Приходит муж домой и радостный сообщает, - меня уволили. Жена в панике, мол, что такой радый, а он ей - а остальных посадили ;D ;D
ну почти ;D ;D ;D
Цитата: Игорек от 01 марта 2014, 22:45:24
не справляются с обязанностями и уходят
Уволили в прошлом году, За не убранный снег, хотя он был в отпуске, Назначили другого, но от губернатора, оказывается справился ;D Всё остальное Вы сами видели на дорогах Ростова.